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房贷总量增速快 依然有众多房贷需求得不到满足

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款比年初增加1.2万亿元,同比多增6605亿元。今年以来月度增量持续超过千亿元水平。个人住房贷款利率也略有走高,9 月份加权平均利率为6.39%,比6月份上升0.09 个百分点。 报告显示的房贷额度增加似乎并不是显示场景的描述,现实展现给我们的场景是:众多的人的贷款需求得不到满足,银行紧缩房贷额度,很多申请者排队都要排到明年,似乎第三季度的房贷总量没有道理会上涨。 对于这种情况,有专家分析,即便在房贷总量较大、增速较快的情况下,也仍然会有很大一部分房贷需求得不到及时满足。一是因为部分地区房地产市场较为火爆,房贷需求超过了银行在合理审慎情况下的贷款投放能力;二是部分银行加大了结构调整力度,将更多贷款投向收益更好、也符合政策导向的小微企业和消费等领域,相应收缩了房贷增速。 其中银行的结构调整是很大一部分原因。银行属于盈利性机构,肯定会将利益中心放到能够最快和最大获利的???,房贷的周期长,利润低,所以,很多银行在一定程度上是不太重视的。而国家在房贷政策的调整也不能够过于偏袒,一旦银行中心偏向房贷,小微企业融资难的问题自然会被放的更大。 央行表示,经济结构很大程度上决定金融结构,地方主导的高投资模式以及资源向房地产等领域集中,可能对其他经济主体特别是中小企业形成挤出,容易加剧融资难、融资贵问题,结构性问题也影响了总量政策发挥效果。 有内部人士表示,下一步央行的货币政策将保持定力,精准发力,适时适度预调微调,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,重点是创造一个稳定的货币金融环境,推动结构调整和转型升级。

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